Стоимость такой земли определяется в первую очередь ее локацией. Если участок находится недалеко от удобной транспортной развязки или крупной автомагистрали, то он особенно будет востребован среди покупателей. Также на оценку коммерческой земли влияют почвенные характеристики, уровень грунтовых вод, характер окружающей растительности и многое другое.
Особый интерес такая земля вызывает у инвестиционно-девелоперских компаний и организаций, которые намерены возвести здания и сооружения для коммерческого использования.
Как определить категорию земли
Узнать категорию земельного участка достаточно просто – можно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». Откройте публичную кадастровую карту Росреестра, введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка и получите в режиме онлайн данные о категории земели и виде разрешенного использования. Вы можете также заказать выписку с категорией земельного участка в Росреестре, но это услуга платная.
Перевод земли из одной категории в другую
При выборе участка следует учесть цели недвижимости, поскольку перевод площади из жилой в нежилую – достаточно трудоемкий процесс, занимающий немало времени. Однако если покупатели сначала приобретали участок для одних целей, а впоследствии решили использовать для других, законодательство позволяет переводить землю из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры pеглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe земель или земельных участков из одной категории в другую».
Следует упомянуть, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из самых проблемных моментов, с которым сталкиваются предприниматели. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но и с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и другими структурами.
Чаще всего перевод земель под коммерческую застройку затрагивает участки под индивидуальное-жилищное строительство. В этом случае предпринимателю необходимо договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов. Также необходимо будет официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или изменить назначение территории, однако в таком случае на земле нельзя будет проживать.
Как использовать коммерческую землю
Грамотное использование коммерческой земли способствует увеличению прибыли, однако если совершить ошибки, то это может привести даже к банкротству. Очень часто участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды между арендодателем и предпринимателем. В соглашение можно включить пункт о последующем выкупе участка. Не стоит забывать и о налогообложении: расчет стоимости основывается на кадастровой стоимости участка. Собственник должен платить налоги и за землю, и за все постройки на ней.
При использовании земельного участка также стоит учесть согласование санитарных, пожарных и экологических норм с соответствующими инстанциями. Это может накладывать определенные трудности при оформлении документов. Главное – коммерческая земля не должна простаивать, ведь чем быстрее начнется строительство, тем скорее придет прибыль.
При заключении договора крайне важно укладываться в сроки строительства. На коммерческой земле можно построить торговые центры, здания производства и офиса, спортивные и складские комплексы, станции техобслуживания или АЗС, объекты социальной инфраструктуры.
Разрешение на коммерческую застройку участка
Перед тем как использовать земельный участок для коммерческой деятельности, предпринимателю необходимо подать ходатайство с запросом о целевом назначении земли, а также получить разрешение на застройку. Для проведения межевания и других землеустроительных работ нужно убедиться в том, что участок включает в себя:
- Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.
- Ливневую канализацию.
- Элементы противопожарной системы: подъездные пути, свободные входы/выходы, пространство для хранения огнетушителей.
- Площадь для проезда и прохода.
- Нормы градостроительной документации: наличии свободного места от здания до границы земельного участка.
Как оформить коммерческую землю
Сделки с коммерческими участками несложные, однако на деле они требуют больше внимания, чем обычные земли. Ошибки приводят к большим издержкам, а в некоторых случаях – к банкротству компании. Покупателю необходимо точно рассчитать свои вложения и сроки окупаемости.
Договор купли-продажи коммерческой земли должен быть зарегистрирован по месту нахождения участка в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. Чтобы купить коммерческую недвижимость вам необходимы следующие документы:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, справка БТИ);
- техпаспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Этот перечень не является полным и в отдельных случаях может дополняться другими документами.
Источник: arendator.ru
