Застройщики перешли на новые правила игры
Самым значимым событием для отечественной строительной отрасли стал, конечно же, переход на систему эскроу-счетов. С 1 июля девелоперам перекрыли доступ к деньгам дольщиков, отныне они должны храниться на специальных счетах до окончания строительства.
Впрочем, переход был плавным, и значительная часть проектов получила возможность достроиться по старым правилам. Главными критериями стали готовность объекта в 30% и не менее 10% площадей, проданных по договорам долевого участия. Из 118 миллионов квадратных метров жилья, находящегося в стадии строительства, критериям соответствуют 70 миллионов "квадратов". Всего из более чем 3,8 тысячи застройщиков страны на новый механизм перешло порядка 800 компаний. При этом в Минстрое обнаружили, что порядка 1 миллиона квадратных метров находится в "серой" зоне, не попадая вообще ни под какие критерии. В то же время вице-премьер Виталий Мутко приводил еще более тревожные цифры – по его словам, 3,5 миллиона квадратных метров придется достраивать с помощью властей в "ручном режиме".
13 декабря 2019
По данным Банка России, за полгода в российских банках открыто более 23 тысяч эскроу-счетов. И уже порядка 900, с общей суммой в 1,6 миллиарда рублей, из них раскрыто, то есть объекты достроены, и застройщики получили право распорядиться деньгами дольщиков. Между тем, застройщики до сих пор не оставляют надежд, что им будет позволено раскрывать счета поэтапно, по мере выполнения работ, но дискуссия насчет этого продолжится уже в следующем году.
Видимо, в следующем году также станет ясно, насколько сильно реформа отразится на рынке. Хотя аналитики уже сейчас видят замедление активности со стороны застройщиков. В частности, в компании "Метриум" подсчитали, что за три первых квартала этого года в Москве в продажу вышло на 23% меньше проектов, чем годом ранее. Остается открытым и вопрос о том, каким будет рост цен на новостройки. В Сбербанке уже отметили увеличение себестоимости проектов, которые застройщики компенсируют в ценах для потребителей. Впрочем, в том же Сбербанке выявили тенденцию, что у проектов с эскроу-счетами темпы продаж выше, чем обычно.
Тренд на укрупнение девелоперов
В 2019 году продолжилась консолидация девелоперского рынка в руках крупных игроков и уход с него небольших компаний, чему во многом поспособствовали законодательные изменения.
Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за три квартала в России обанкротилось 133 застройщика, что сопоставимо со всем предыдущим годом, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, а еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Среди банкротов этого года в основном небольшие компании, у которых в строительстве не более четырех домов, средняя площадь которых не превышает восьми тысяч квадратных метров. Главной причиной, по словам экспертов, стали ужесточение требований к застройщикам и запрет привлекать деньги дольщиков напрямую. В Минстрое и ЦБ даже задумались о необходимости субсидировать ставки по кредитам стройкомпаниям, работающим в малых городах, правда, Минфин занимает по этому вопросу, по словам замглавы ведомства Алексея Моисеева, "очень осторожную позицию".
