В структуре спроса по-прежнему преобладают инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду, отмечают аналитики STONE HEDGE. Минимальный бюджет инвестиционной покупки во II квартале 2022 составил 12,5 млн рублей, в то время как средний чек достиг 38 млн рублей.
«Рост спроса на торговые помещения в составе бизнес-центров объясняется перспективностью такого предложения с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи, гарантируя стабильный трафик за счет сотрудников и гостей, а также жителей района. Общий вектор развития городской торговой инфраструктуры смещается от центральных торговых коридоров в сторону локальных форматов и поддерживается развитием малого бизнеса и предпринимательства», – отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.
За отчетный период были реализованы все форматы торговых помещений, представленные в широкой линейке STONE – лоты площадью от 20 до 272 кв. м, в том числе было продано помещение с технологией под ресторан на STONE Савеловская.
«Драйвером спроса выступила программа беспроцентной рассрочки с минимальным на рынке входным бюджетом от 10%, – рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова. – В период активного раскрытия депозитов и фактического отсутствия альтернативных инвестиционных инструментов вложения в коммерческую недвижимость сохраняют высокую доходность. Рассрочка от девелопера, в свою очередь, позволяет зафиксировать цену и в комфортном графике распределить платежи, не выводя единовременно все средства из оборота бизнеса или банковского вклада».
Сегодня среди торговых площадей в бизнес-центрах STONE представлены: классический стрит-ритейл с отдельным входом, помещения с технологией под ресторан, инфраструктурные объекты первой необходимости в торговой галерее и клиентские офисы с отдельным входом. Приобрести торговое помещение можно от 16,5 млн рублей. Клиентам доступна программа беспроцентной рассрочки от девелопера с первоначальным взносом 10%.
СПРАВКА
STONE HEDGE – девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес, премиум и deluxe в Москве. За 15 лет на рынке недвижимости компания сформировала внутреннюю экспертизу по реализации девелоперского проекта на всех этапах, включая контроль за ходом строительства объектов, а также мониторинг дальнейшего управления объектами недвижимости.
В портфеле компании 800 000 м² реализованных и строящихся объектов: из них 660 000 м² – офисные и многофункциональные проекты, основная специализация развития девелопера. В 2019 году запущен бренд офисной недвижимости класса А STONE by Stone Hedge, в рамках которого сегодня девелопер реализует: премиальный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе, бизнес-центр STONE Савеловская и STONE Ленинский.
Компания вывела на рынок 18 проектов коммерческой и жилой недвижимости. Среди знаковых реализованных объектов девелопера – комплекс городских вилл Caméo на «Маяковской» и комплекс особняков Art Residence на «Белорусской», дизайнерский бизнес-центр NEO GEO и жилой комплекс TriBeCa APARTMENTS на «Бауманской». Проекты STONE HEDGE неоднократно были отмечены международными и российскими отраслевыми премиями. В 2021 году STONE HEDGE получил статус «Девелопер года» по версии премии Arendator Awards.
